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央行降息了!房贷利率要降?

2019-11-06 15:42 金耀集团
昨日(11月5日)上午,央行突然“小幅降息”5个基点央行公布,1年期MLF的“中标利率”降低5个基点,为3.25%
 
       这是一年多以来,央行首次调整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后,1年期MLF成为LPR(贷款市场报价利率)的锚。MLF下降,导致LPR有下降空间,这对实体经济、股市、楼市,都是好消息!
 
央行公告原文
       2019年11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点,今日不开展逆回购操作。
什么是“MLF”
       中期借贷便利(Medium-term Lending Facility,MLF)。于2014年9月由中国人民银行创设。中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展。发放方式为质押方式,并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。


对楼市有何影响
       MLF降低,心理影响大于实际影响。对房地产属于利好消息。从这个利率的走向,可以窥测央行对房地产市场的看法。目前经济下行压力加大,各地楼市普遍偏冷,这次把政策性利率调低5个基点,由此可见让楼市适度回暖是趋势,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。事实上,对于楼市而言,早前已有多个城市有所放宽,包括限购、限价措施的放松,以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措。

对买房贷款有何影响?
       MLF和LPR(贷款市场报价利率)之间的关系紧密。可以说,MLF相当于LPR的锚或者坐标,当1年期的MLF利率走低,紧接着LPR也会大概率下降,如果LPR下降,随之而来的也就是大家房贷的下降!所以,这个消息,大家务必要关注!那么LPR什么时候会降?能降多少?这又是大家新的关注点。截止目前,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

       金耀集团分析:“这次把政策性利率调低5个基点,为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候,1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅。所以预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调,12月也会下调。”落实到买房,对房贷的影响,包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调,那么相应的,对两者多少都会有一定影响。对购房者而言,意味着购房成本降低,房贷利息总额的减少,每个月月供的降低;鼓励大家积极入市,利好楼市。


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