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央行放大招!房贷降了

2019-11-23 10:45 金耀集团
11月20日,央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15% 此前为4.2%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,此前为4.85%,比上月下调了5个基点。也是8月20日以来,房贷基准利率首次下调。虽然调整幅度不大,但这是楼市即将“回暖”的信号!

大家主要关心的是楼市房贷利率5年期以上LPR,因为房贷大多都在5-30年,这部分才直接影响每个人的房贷和月供。
经常关注楼市的都能发现,从8月份房贷利率改革,实行LPR机制之后,这是第4次LPR报价,之前的三次调整中,虽然1年期LPR有所下滑,但关系到房贷利率的5年期LPR一直在4.85%不变。这次下调了0.5%,是2016年以来,房贷基准利率的第一次下跌。

这意味着,从今天起,所有新签约的房贷利率,都要以4.8%为基准实行,当然,具体到每个城市,还要根据各个城市的不同加点数实行。

但有两点是不影响的:

 

1、本次降息,对于已放款、已在实行的房贷利率没有影响,仍按原合同实行;

2、对于新购房,已签合同、已经审批的新房房贷利率,也按审批标准实行。

 

虽然这次降息幅度非常小,但现阶段能干脆利落地给房贷基准利率降息,实则透露出两个非常重要的信号:
 

1、政策并不希翼看到楼市过冷,或者冷的时间过久。

2、未来长期来看,房贷利率下调是大趋势。

 

简单说就是,到年底了,适当放宽,既减轻了购房者压力,又刺激了买房需求,活跃了市场,也给楼市带来了信心。

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