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房产税跟房价有什么关系?

2019-11-25 17:47 金耀集团
        关于房产税会不会开征?什么时候开征?以怎样的方式征收?对中国的房地产市场会产生怎样的影响?一直以来都是一个比较热议的话题。跟金耀集团一起解读一下什么叫“房产税”。跟房价有什么关系?
 
 
        了解“房产税”之前大家先来了解一下大家中国政府有一项重要的财政收入,叫做“土地出让金”。土地出让金指的是政府将土地使用权出让给土地使用者(开发商),后者支付的一笔交易费,也可以简单地理解为“地价”。
 
        2018年,中国政府的税收总额为15.6万亿,除此之外,还有6.5万亿的土地出让金。在过去十多年里,很多地方政府财政收入中土地出让金占比50%以上。地方政府每年可以获得数以亿计的土地出让金,但是这样高速增长的收入是不可持续的,因为城市化进程肯定会在某一天出现放缓甚至停滞。如果到2029年我国城市化率按预计能达到70%,那么城市化进程基本结束,政府没有更多的土地可以拿来出让了,那时土地出让金的黄金时代将结束。
 
        土地出让金属于一次性买卖,国土资源卖一块地少一块地。而房产税则可以来填补土地出让金的空缺,它属于对持有环节征税,相对而言具有更持续的征收能力。房产税开始征收,是否就是中国房价开始整体降价的那一天呢?事实上,两者并没有必然的关系。征收房产税只有两个原因。
 
 
        第一,是为了补充政府的财政收入。第二,是为了调整中央和地方的财政收入模式。因为房产税大部分会成为地方税。在世界上大部分国家里,房产税基本上属于地方税,所以到了房产税征收的那一天,也就是中国财税体制改革的那一天。
 
 
        从性质的来看,房产税作为一个税种,强调的是稳定性和确定性,而调控工具要求灵活性和及时性,两者存有内在的矛盾。大家不能把税收同利率、货币一样,简单地视为宏观调控工具。
 
        根据这样的解读,大家会得出结论:在中国,房产税迟早会征。它的开征时间跟土地出让金的减少形成微妙的对应关系,那会是中国的房产市场,从增量市场到存量市场的转折点。
 

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