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2020年楼市大局已明朗?3大形势已确定

2019-11-29 11:41 金耀集团
        房价一直都是大家关注的话题,谁都想买在“低处”。房价的高低是相对而言的。如10年前的房价是3000元/平方,到了5年前需要5000元/平方,如今房价涨到7000元/平方。没有绝对的高低之分。
 
        其实有经济能力的购房者并不在意当下的房价,只是会担心未来是涨或跌,都不想自己血汗钱白白受损失。这属于炒房客的心理,假如你的房子是用来住的,大可不必有这样的担忧。
        关于房价的预测,谁也说不准,各有说词。一些专家大佬的观点也有“左右摇摆”的时候。楼市涨跌本来属于市场正常现象,幻想暴涨、暴跌都不太现实。对于大家购房者个体来说,专家的话和行业报告仅作为参考,由于大家每一个人所处在的城市不同,经济情况和预期有差异,需要根据自身情况来定到底要不要买房。有条件的刚需者找到有适合自己居住的房产就应该出手了。
        房子是一种民生产品,房地产发展也关系金融和经济安全,所以,楼市也是一种政策市。为更清楚了解未来楼市趋势,大家不妨来分析一下当下楼市面对的几大形势:
        1、国家政策调控一直持续。央行在11月16日发布的2019年第三季度货币政策实行报告中,删除了“房住不炒”表述,仅强调“因城施策”和长效机制,在坊间一时间被理解为国家要放松楼市调控了。实际上并非如此,因城施策和长效机制更具长远。而且,在11月25日央行发布的《中国金融稳定报告(2019)》中重申“房住不炒”。在11月27日,央媒经济参考报发表题为《房住不炒因城施策仍是地产调控主基调》的评论文章,也与央行报告对房地产定位形成了呼应。
        房住不炒仅是因城施策和长效机制的一个组成部分。因为各城市楼市基础不一,要维持楼市长期稳定,就必须有针对性,“大起大落”都不符合国家对楼市的政策初衷,大跌不允许,炒房推高市场的行为也自然被排除在外。为此,正如业内人士所说,未来楼市调控政策是“防大涨和防大跌”的双向调控。购房后不必担心自己的财产会缩水。
        2、支撑合理住房需求。在楼市火热期,调控政策“一刀切”,主要目的是让楼市能够快速降温。当楼市回归平稳后,微调有利于有实际住房需求的群体应是一种趋势。比如,近期南京、天津、三亚和成都等城市,均局部放开了针对“人才”的限购政策,这些获得购房资格的人大都以在当地就业、生活居多,属于刚需群体,从这个角度讲,政策上是支撑合理住房需求的。随着楼市趋稳,相信类似的城市也会越来越多,大家要适应这种新变化,这是一城一策的具体表现。为刚需创造有力条件。
        3、房贷利率仍旧居于高位。全国首套房贷平均利率为5.52%,二套房5.84%,处于本轮历史高位。不过,房贷利率新规于今年国庆后实行以来,在11月20日,房贷利率也迎来了首次调整,购房者关注的5年期以上LPR从4.85%降至4.8%,虽然幅度有限,但购房者更愿意看成是房贷利率下降的“拐点”。房贷利率作为购房者最为关注的购房成本之一,此次的降息也符合刚需购房者的预期。假如经济条件允许当下买房是不错的选择。

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