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2020年全国的房价是涨是跌?

2019-12-10 08:35 金耀集团
        近日中共中央政治局召开会议研究分析2020年经济工作,提到当前和今后一个时期,中国经济稳定中向好、长期向好基本趋势没有变,2020年要全面做好统筹推进稳增长等“六稳”工作,保持经济运行在合理区间。可以说,这是为即将召开的中央经济工作会议定基调,也是对2020年经济工作进行全面部署。
 
        2020年中国经济增长的信心为当前的第一要务。其次,要以稳定一切的政策来保证中国经济增长。2020年中国增长速度仍然可保持在6%左右,不会相差多远。如果按照以往的经验,中国这种“房地产化”的经济,只要经济增长下行的压力上升,从地方到中央都会以房地产为切入点来保证经济增长。地方政府会对以往的房地产调控政策全面松绑,中央政府则是从信贷政策的宽松来刺激房地产市场增长。2003年、2008年、2015年的情况都是如此,并由此掀起了中国房地产市场发展与繁荣一次又一次的高潮,也推动了中国房地产市场价格一轮又一轮的上涨。
但是在这次中央政治会议的决议中,与房地产相关的内容只字没提。即使在11月5日的十九届四中全会通过的决定中所强调的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这样的字眼也没有。中国的经济增长模式会不会放弃对“房地产化”经济的依赖?

        2020年中国的房地产市场调控政策会不会有重大调整?以及2020年中国房地产市场价格是涨是跌?估计要简单的回答这些问题并非易事。当前中国的“房地产化”经济仍然会走下去。就当前中国的经济结构格局来说,在外部环境严重不确定的情况下,如果要放弃对“房地产化”经济的依赖,那么中国经济增长下行的压力会进一步上升,更为重要的是中国房地产市场泡沫破灭所引发的金融、经济、社会的问题会随之而来。

        所以,为了保证国内经济的稳定增长,防止中国经济增长下行,房地产仍然是2020年的重头戏。尽管这次中央政治局会议的公告中没有提及房地产,但实际上只做不说,中国的“房地产化”经济暂时不会退出。这不仅表现为各种要求对房地产市场松绑的呼声四起,更表现为国内的三四线城市已经开始行动,房地产调控政策在全面松绑。而让房地产市场成为2020年经济的重头戏,只能是让调控政策松绑,带动经济发展。

        其实,这些以人才引进放松房地产市场准入的政策,肯定会形成一股强大的住房需求,并足以支撑中国的房地产市场。再加上80后、90后的年青人有较大的风险投资冲动,他们肯定会利用银行的金融杠杆在不同的城市进行房地产投资炒作。当前地方政府的房地产市场调控政策松绑则是为许多人进行房地产的投资炒作创造了条件。而地方政府这样做,肯定会推动当地的房价上涨,但这是把房地产市场风险转移到这些年青人手上。

        还有,地方政府之所以纷纷对房地产市场调控政策的松绑,这当然是在中央政府两大原则下进行。一是房地产市场的调控政策是“一城一策”、因城施策,即房地产调控政策调整的权力完全由地方政府根据各城市的具体情况来决定,房地产调控出台政策权力基本上在地方政府手上。为了保证当地的经济增长,各个城市的地方政府正在采取各种名目繁多的房地产调控松绑政策(11月份这样的调控政策出台达50多次)。地方政府这些房地产调控政策的松绑,向市场发出了明确了信号。地方政府不仅要能够对当地的房地产市场价格托底,也要以更多的方式来推动当地的房地产市场发展与繁荣。所以,在地方政府的房地产松绑政策拉动下,11月份全国的房地产市场又开始在涌动,出现了全面回暖。
         二是中央政府的房地产调控政策以“三稳”(稳房价、稳预期、稳地价)为目标。对于地方政府来说,这个目标就意味着各城市的房地产价格只能是稳定,只可上涨不可下跌。

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