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一月份30家典型房企过半销售下滑 称“疫情过后线下售楼仍是主流”

2020-02-10 15:26 金耀集团
           一场突如其来的疫情席卷中国大地,大部分行业的生产按下暂停健,这也包括房地产行业。据相关数据统计,全国约1246个房地产项目在2月20日之前不得开工,1040个售楼部在2月20日之前不得开业。

  受此影响,在刚刚过去的1月份,房企销售业绩普遍下滑。最新报告称,内地房地产市场1月出现大幅放缓,在300城市中销售面积、销售金额分别下跌45%、21%;在一二三线城市中,销售额分别下跌2%、20%、31%。根据媒体发布的2020年1月中国房地产企业百强销售榜显示,1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近12%。

  在中国房地产报记者的统计中,2月初发布1月未经审核经营业绩的30家典型房企中,有过半房企2020年1月销售额同比下降,这其中包括碧桂园、恒大、融创等龙头房企,也不乏龙湖集团、正荣地产、中海地产、金耀地产、世茂房地产等千亿房企。其中,越秀地产、龙湖集团、中南建设三家企业1月销售额同比下跌超过30%;正荣、融创、花样年、中海地产、阳光城、美的置业、世茂房地产和富力等8家房企1月销售额同比跌幅超过10%。

  具体来看,1月份万科超过碧桂园成为月度榜销售第一,完成销售额549.1亿元,也是龙头房企中唯一一个销售同比增长的企业;碧桂园披露的1月权益销售额为329.2亿元,基本与去年同期持平,微降0.44%;恒大1月销售额405.5亿元,同比下降6.07%;龙头房企中,融创中国1月销售额同比下跌幅度最大,销售额186.3亿元,跌幅为22.25%。

  长期以来,1月就是房企销售淡季,但今年受“新冠肺炎”影响,房企销售格外惨淡。

  亿翰智库解读认为,1月的数据无法体现全年情况,再加上今年1月份比较特殊,即使有部分房企1月销售数据有增长,也多是2019年12月销售未确认部分。它们对本轮疫情政策面还是有一定预期,对其放松有期待。

  克而瑞研究机构预测,2020年一季度全国多数城市房地产市场交易将会有非常明显的下滑。

  此外,虽然房企1月份销售普遍不理想,但在所统计的30家典型房企中,仍然有一半房企保持了业绩的同比增长,其中时代中国和龙光地产1月销售额(或权益销售额)分别超过50%和40%。

  对于1月销售业绩同比增长,龙光地产相关人士表示,企业在元旦之后就一直延续12月强销售策略,进行了一波抢收,但即使1月保持了强劲增长,在疫情蔓延、未来发展不明朗的情况下,龙光地产也感受到了销售压力,加入线上销售的队伍。据了解,目前龙光地产已经延迟复工,同时开启线上工作至2月17日。

  随着线下销售渠道关闭,房企也纷纷将眼光瞄准线上营销。

  据公开报道显示,为减少疫情带来的影响,碧桂园、雅居乐、阳光城、融创中国、龙光地产、禹洲地产等多家房企推出了线上售楼处进行在线推销楼盘。

  虽然目前为了应对疫情房企均开启线上销售,但在记者采访过程中,多家房企人士均表示线上销售的效果不太明朗。

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