今天,有数家媒体就当前无锡、西安推出的抗疫情、保障经济平稳运行的刺激新政涉及房地产企业和建筑施工企业对本人进行了采访。媒体所提问题的核心是,这个政策会不会被多地政府仿效,进而使得房地产行业调控迎来拐点。其中,典型的问题如下:

  1、无锡、上海、西安等地陆续出台政策扶持房企,目前只有无锡的支撑力度最大,而其它城市政策只是针对土地出让方面,想请问一下,这种支撑对房企能否缓解其资金压力?未来会不会有更多的城市出台相应扶持政策?

  2、现在一些房地产协会在呼吁放松“五限”,您是不是赞同房协的提议?“五限”是一个长期的政策,会因为短期的疫情就改变吗?如果真的放开,房价会不会再次上涨?

  从目前的情况来看,由于疫情影响了人员的正常流动,房地产企业和建筑施工企业成为此次疫情中的重创领域。而对于地方政府来说,无论是城市建设(包括市政建设)的需要,还是出于维持地方政府收入的需要,房地产和建筑施工企业的正常运行都是不可或缺,是极其重要的。

  之前,在“房住不炒”的大方向之下,各地出于地方发展和缓解财政压力的需要,以“因城施策”的方式进行了局部的、因地制宜的应对。而此次疫情已经持续了较长时间,现在还看不到会很快结束的迹象,也已导致了较为普遍的停工停售局面。这无论是对于建设中的市政项目,还是房地产项目而言都是重创,而其后续的连锁反应,就会直接影响到地方城市的土地出让金收入和城建项目的资金保障,进而加重地产财政压力和影响城市的可持续发展,确实是一个比较严重的问题。

  所以,在宏观经济下行的大背景和突发疫情造成的严重的短期负面影响之下,一些财政负担较重和财政压力较大的城市,率先出台救市政策,刺激经济平稳发展,而又将房地产企业、建筑施工企业列为重点帮扶和支撑对象也就在情理之中了。

  目前,各地政府的财政压力都比较大,而土地出让金和来自房地产领域的税收又是各地政府财力的重要来源和保障,加上房地产行业本身的产业链又很长,因此在宏观经济下行而又遭受疫情重创的情况下,无锡、西安推出的救市新政很有可能在“因城施策”之下被各地政府较为普遍地仿效。但是,因为这种仿效带来的对于房地产行业的政策性“松绑”,如何与“房住不炒”这一长期方针实现平衡,则是一个考验政府施政智慧的问题。

  就对房地产行业的扶持措施而言,如果扶持政策只是针对土地出让方面的话,这种支撑对房企缓解资金压力有一定作用,但是支撑力度还是远远不够的。因为房企的现金流压力主要来自于疫情带来的停售引发的销售回款受阻和以及由此可能加重的融资困境,如果能在这些方面给予一些支撑才更加有效果。

  就一些地方房地产协会在呼吁放松“五限”的问题,我在一定程度上是赞同这些房协的提议的。但是毕竟“五限”是一个长期政策,如果因为短期疫情就彻底改变也是不妥的。不过就目前的情况来看,市场已经在很大程度上回归了相对理性,如果真的放开,即使央行在市场中注入了大规模的流动性,但是因为前段时间已形成了较大的库存,市场供应充分,房地产开发领域的市场化程度高,市场反应速度快,需求上升会在短期内带来大量的供应入市,房价应该也不会再次大面积和大幅度地长期上涨下去。

  谨慎而言,受此次疫情的影响,有可能在实质上带来房地产行业调控的拐点。